Wohnfläche:
30m² ≥ 300m²

Grundstücksfläche:
30m² ≥ 3000m²

Gewerbefläche:
30m² ≥ 3000m²

Mietpreis:
300€ ≥ 1.500€

Kaufpreis:
100.000€ ≥ 800.000€
Zur Miete 42799 Leichlingen

Neubau / Erstbezug: Geräumige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten, direkt an der Wupper!

Erdgeschosswohnung
Leichlingen
Wohnen
87,00 m²
2
2016
2
01.04.2017
1
9006-7498
785 €
Direkt an der Wupper gelegen entsteht diese geräumige und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit anspruchsvoller Ausstattung im Erdgeschoss eines architektonisch sehr ansprechenden 3-Familienhauses. Der ca. 45m² große lichtdurchflutete Wohn- Koch- u. Essbereich wird Sie begeistern. Dieser bietet viel Patz für neue Wohnideen. Die Küche ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Zwei Bäder mit toller Ausstattung und bodengleich gefliesten Duschen stehen Ihnen zur Verfügung. Eines der Bäder ist direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Das Schlafzimmer verfügen mit ca. 13m² über eine angenehme Größe. Eine große Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner dient als Kellerersatz. In der Diele findet sich Platz für einen Garderobenschrank. Eine ca. 16m² große überdachte Terrasse nach Südwest ausgerichtet mit einer Gartenfläche zur alleinigen Nutzung, lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Ein Garagenstellplatz, welcher sich direkt im Haus befindet wird dem Mieter mtl. mit EUR 50,00 zusätzlich berechnet. Rundum, eine tolle und geräumige Wohnung in gefragter und zentraler Lage, für Jung und Alt!

Hinweise:
* Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum.
* Bei den Nebenkosten von EUR 155,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für 2 Personen. Die Heiz- u. Warmwasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger (Rheinenergie) abgerechnet.
* Der Garagenstellplatz befindet sich in einer Doppelgarage direkt im Haus.
* Die Terrassengröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.
* Hochwertige Laminatböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Zwei moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche
* Große Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und 3-fach-Isolierverglasung
* Kabel-TV (Netcologne) muss übernommen werden
* Große überdachte Terrasse in Südwest-Lage
* Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!
Mitten in der Blütenstadt Leichlingen, unmittelbar an der Wupper gelegen, befindet sich das neu erschlossene Wohngebiet „Am Wupperbogen“, nur wenige hundert Meter südlich von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes.

Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern, mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für die Kinder sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Leichlingen gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.01.2016
Endenergiebedarf Wärme: 53 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2016


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.
Bedarfsausweis
53 kWh/(m² · a)
Fernwärme
Zentral
03.01.2026
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Kontakt

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Herr Huhn Tel.: 0214-85533-0 E-Mail

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Dachrinnen werden gesäubert und Mülltonnen hinters Haus geschobenBetten werden gemacht und Spielzeuge verstecktKlassik-CD wird eingelegt, da der Piano-Spieler heute frei hat
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