Wohnfläche:
30m² ≥ 300m²
Grundstücksfläche:
30m² ≥ 3000m²
Gewerbefläche:
30m² ≥ 3000m²
Mietpreis:
300€ ≥ 1.500€
Kaufpreis:
100.000€ ≥ 800.000€
Zum Kauf 51377 Leverkusen

Verwirklichen Sie Ihren Traum: Neubaugrundstück für eine DHH in ruhiger Lage von Lev.-Steinbüchel!

Wohngrundstück
Leverkusen
Wohnen
625,00 m²
9004-4695
299.900 €
Es handelt sich hierbei um ein Baugrundstück (Teilgrundstück A), das nach Süd-Westen ausgerichtet ist und im Bereich eines gültigen Bebauungsplanes 82/III vom 06.09.1994 liegt. Demnach handelt es sich um ein reines Wohngebiet. Bei Abriss des vorhandenen Altbestandes (Bungalow) ermöglicht das vorhandene Baufenster die Errichtung einer Doppelhaushälfte in zweigeschossiger Bauweise plus Dachgeschoss (Satteldach). Der Abriss der vorhandenen Bebauung erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer. Weiterhin sind im Kaufpreis die Vermessung, Teilung sowie die kataster- und grundbuchamtliche Fortschreibung enthalten.

Das Regenwasser der Dachflächen der vorhandenen Bebauung wird aktuell in den auf dem Grundstück vorhandenen Sickerschacht eingeleitet. Das Thema Entwässerung hat der zukünftige Eigentümer des Grundstücks eigenverantwortlich zu prüfen und diesbezüglich alles Notwendige selbst und auf eigene Kosten zu veranlassen.

Bei Interesse können wir Ihnen aktuell auch noch das Teilstück B zum Preis von 259.900,-- EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) anbieten - sprechen Sie uns an!
Ruhige und waldnahe Lage in einer Anliegerstraße im Grenzgebiet von Lev.-Bruchhausen/Steinbüchel. Die beiden vorgenannten Stadtteile haben sich einen guten Namen als familienfreundliche und zentrale Wohnstandorte innerhalb Leverkusens gemacht und auch verdient. Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Discounter sind im nahen Umfeld vorhanden. Darüber hinaus decken der Ortskern in Lev.-Lützenkirchen bzw. die Fußgängerzonen von Schlebusch, Opladen und Wiesdorf alle Bedürfnisse auch des erweiterten Bereichs ab. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit den vorhandenen Anschlüssen des ÖPNV leicht und schnell erreichbar. Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, liegen auch Naherholungs- und Waldgebiete praktisch direkt vor der Haustüre. Autobahnanschlüsse an die A 3 befinden sich in Lev.-Schlebusch bzw. Lev.-Opladen. Die A 1 ist am schnellsten in Burscheid zu erreichen. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, und bietet somit optimale Voraussetzungen.
Die Ver- und Entsorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis vom 31.08.2016 liegt im Baulastenverzeichnis keine Eintragung vor.

Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes NRW ist bereits abgegolten. Straßenbaubeiträge können nach § 8 KAG NW grundsätzlich für künftige Ausbaumaßnahmen noch erhoben werden. Das Grundstück wird durch eine öffentliche Straße erschlossen. Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind nicht endgültig hergestellt. Der Erschließungsbeitrag ist für das betreffende Grundstück noch zu zahlen. Die entsprechende Behördenbescheinigung der Stadt Leverkusen (Fachbereich Tiefbau) vom 30.08.2016 liegt vor.

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Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH Oulustraße 20 51375 Leverkusen
Daniel Eberle Tel.: 0214-86090007 E-Mail

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