Wohnfläche:
30m² ≥ 300m²

Grundstücksfläche:
30m² ≥ 3000m²

Gewerbefläche:
30m² ≥ 3000m²

Mietpreis:
300€ ≥ 1.500€

Kaufpreis:
100.000€ ≥ 800.000€
Zum Kauf 51377 Leverkusen

Gesucht, begehrt und wertbeständig: 3- bis 4-Zimmer Maisonette-Wohnung zum Träumen mit Fernblick

Maisonette-Wohnung
Leverkusen
Wohnen
114,00 m²
2. OG
2001
4
01.06.2019
1
9006-8061
340.000 €
Das gepflegte 6-Familienhaus wurde zukunftsbezogen mit einem hohen Energie- und Wärmestandard errichtet.

Großzügiges und offenes Wohnen sind in dieser Wohnung perfekt vereint. Ein repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, mit einem Balkon, der aus dem Wohnbereich direkt zu begehen ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss dieses sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde optimal geplant und bietet sowohl für eine Familie als auch für das anspruchsvolle Paar alle Ausstattungen einer werthaltigen Investition in Wohn- und Lebensqualität mit ausreichend Platz.

Die Wohnung öffnet sich über eine zentral gelegene Diele zu beiden Seiten. Auf der ersten Wohnebene befindet sich das ca. 32 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Fernblick und direktem Zugang auf den Balkon.

Der Eingangsbereich, der Wohn- und / Essbereich sowie der großzügige Kochbereich sind architektonisch klar strukturiert, gehen aber fließend ineinander über. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Schnitt der Wohnung bietet die Grundlage für zeitlos elegantes und modernes Ambiente.

Vom Wohnbereich aus führt eine Wendeltreppe zur zweiten Wohnebene. Hier empfängt Sie ein offen gestalteter schöner Studiobereich, der zum Träumen und Relaxen einlädt. Des-weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Duschbad.

Fazit:
Es erwartet Sie eine offene Architektur mit hohen Decken im Wohnbereich und einer offen gestalteten Galerie. Diese Wohnung hebt sich vom üblichen Einerlei in erfrischender Weise ab.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2001 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung erbaut. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster

Bodenbeläge:
Fliesen- und Laminatböden

Heizung:
Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer

Sanitäreinrichtung:
Wohnebene 1: Gäste-WC + Wannenbad mit Fenster
Wohnebene 2: Duschbad

Treppe in der Wohnung:
Stahlkonstruktion mit aufgelegten Holzstufen in Buche-Furnier und Handlauf.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Carport
- Abstellraum in der Diele
- Gartenbox für Gartengeräte
- Kabel-TV

Gemeinschaftsräume:
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradkeller
Diese großzügige Wohnung über 2 Etagen befindet sich im Ortsteil Meckhofen, einer reizvollen und exponierten Lage am Übergang des Bergischen Landes zur Rheinebene. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im ca. 500 m entfernten Ortsteil Fettehenne. Im nahe gelegenen beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt). Das BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Richtungen ist etwa 8 km entfernt. Meckhofen bietet einen hohen Erholungs-, Erlebnis- und Freizeitwert, nicht nur für die Kinder, sondern für alle Altersgruppen.

Das Zentrum von Leverkusen und die Stadt Burscheid sind schnell erreicht.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 69 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2001
Verbrauch
69 kWh/(m²*a)
ja
Gas
B
25.07.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Kontakt

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co.KG Mülheimer Str. 45 51375 Leverkusen
René Huhn Tel.: 0214-8553333 E-Mail

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Zufahrtswege werden gefegt und der Rasen gemähtDachrinnen werden gesäubert und Mülltonnen hinters Haus geschobenVor die Vorhänge wird schnell noch was vorgehangen
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