Wohnfläche:
30m² ≥ 300m²

Grundstücksfläche:
30m² ≥ 3000m²

Gewerbefläche:
30m² ≥ 3000m²

Mietpreis:
300€ ≥ 1.500€

Kaufpreis:
100.000€ ≥ 800.000€
Zum Kauf 51377 Leverkusen

Großzügiger Walmdachbungalow auf einem uneinsehbarem ca. 871 m² großen Grundstück in ruhiger Lage

Einfamilienhaus
Leverkusen
Wohnen
135,00 m²
102,00 m²
871,00 m²
1963
4
kurzfristig nach Kau
1
1
9006-8040
419.000 €
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage? Im derzeitigen Markt ist dieser Wunsch leider immer schwieriger zu realisieren. Das Angebot ist sehr gering, die angebotenen Immobilien liegen oft in verkehrsbeeinträchtigten Wohnlagen. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, des Flächenangebotes und der Aufteilung nahezu keine Wünsche offenlässt.

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Bereits beim Eintritt in das Haus erwartet Sie eine großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC und einer Garderobe. Das Highlight der Immobilie ist sicherlich der ca. 40 m² große und sonnendurchflutete Wohn- / Essraum mit großzügigen Fensteranlagen und angrenzendem Wintergarten. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung bietet Ihnen auch an kalten Tagen die Möglichkeit, geschützt zu sitzen und den Blick in den großzügigen Garten zu genießen. Die an den Wohnraum angrenzende Küche ist funktional geschnitten. Der Schlaftrakt ist vom Wohnbereich getrennt und bietet drei Schlafzimmer, einen Ankleideraum sowie zwei Bäder.

Die Teilunterkellerung des Hauses bietet Ihnen zudem ein ausreichendes Angebot an Nutzfläche. Neben der Waschküche gibt es einen sehr großen Hobbykeller sowie zwei klassische Kellerräume. Weiterhin befindet sich straßenseitig der Heizungskeller. Aus dem Hobbykeller gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Mit der Dachaufstockung im Jahr 1992 entstand eine erhebliche Ausbaureserve sowie die gleichzeitige Vermeidung eines regelmäßigen Wartungsbedarfes bei Flachdächern.

Der überwiegende Teil des Gartens ist mit Rasen begrünt und somit pflegeleicht angelegt worden. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar. Es grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet und garantiert Ihnen somit einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die zwischen Wintergarten und Gartengeräteraum gelegene Terrasse ist sichtgeschützt.

Die Garage verfügt im hinteren Teil ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel sowie einen gartenseitigen Ausgang. Weiterhin befindet sich rechts neben der Garage ein weiterer Zugang direkt in den Garten.
Das Haus zeigt sich in einem gepflegten, in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder sind zum Teil noch aus dem Baujahr.

Die Detailausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Gartenseitig weiße Holzfenster mit Thermopenverglasung. Die Fenster zur Straßenseite sind noch einfach verglaste Holzfenster. Der Wintergarten wurde mit weißen isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet und verfügen auf dem Rahmen über ein zusätzliches Schloss.

Bodenbeläge:
Im Wohnbereich und allen Schlafräumen liegt Teppichboden. Unter dem Teppichboden im Wohnbereich befindet sich ein Parkettboden. Die Bäder und die Küche sind gefliest, im Eingangsbereich liegt Travertinsteinboden.

Sanitärausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster sowie ein weiteres Duschbad mit Waschbecken, ebenfalls mit Fenster.

Heizung:
Ölzentralheizung der Firma Viessmann Vitocell biferral, Baujahr 1997. Der Öltank befindet sich im angrenzenden dafür vorgesehenen Kellerraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Modernisierungen:
- 1981 Neubau eines Geräteraumes hinter der Garage
- 1992 Dachaufstockung mit Walmdach
- 1994 gartenseitiger Anbau des Wintergartens
Der Wunsch ist da: Wohnen in einem Umfeld, in dem sich die Familie wohlfühlen kann. Die Straße selbst, als Anliegerstraße und Sackgasse, wird nur von wenigen Fahrzeugen frequentiert. Hier können Ihre Kinder gefahrlos auch auf der Straße spielen und Sie genießen Sie im Garten die Ruhe und den Weitblick in die Natur.

Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Das Highlight dieser Wohnlage ist sicherlich das direkt an das Gartengrundstück angrenzende Waldgebiet.

Der nahgelegene Oulusee ist für Jogger oder Hundefreunde in wenigen Minuten zu erreichen und sorgt nach einem stressreichen Tag schnell für die nötige Entspannung. Ideal sind die bequem zu Fuß erreichbaren großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Kaisers). Weitergehende Einkaufsalternativen bieten sich im nahen Schlebusch mit der sehr beliebten Fußgängerzone und zahlreichen Stadtfesten.

Nicht zu vergessen sind die Bedürfnisse der Kinder. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Nahe Bushaltestellen und das gute Straßennetz mit Direktanbindung in die benachbarten Stadtteile und ins Leverkusener Zentrum bzw. zur Autobahn sind die Annehmlichkeiten dieser guten und deshalb auch sehr beliebten Wohnlage.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.03.2019
Endenergiebedarf Wärme: 276 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1997
Bedarfsausweis
276 kWh/(m² · a)
Öl
H
15.03.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Kontakt

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co.KG Mülheimer Str. 45 51375 Leverkusen
Eva Moers Tel.: 0214-8553318 E-Mail

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Zufahrtswege werden gefegt und der Rasen gemähtUmzugskartons werden schnell noch in den Keller geräumtWasser wird abgestellt, damit der Wasserhahn nicht mehr tropft
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